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发条娱乐作弊器靠谱吗 - 重庆东部槽谷,迎重大利好发布时间:2020-01-03 09:37:13

发条娱乐作弊器靠谱吗 - 重庆东部槽谷,迎重大利好

发条娱乐作弊器靠谱吗,(图片来源于网络)

最近有一些线索,指向了东部槽谷地带。

01

轨道!对于城市新兴区域的发展来说,未来潜力如何,很重要一点,就是轨道交通预期。10月14日,重庆住建委官网第二次公示《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划(2019-2024年)》相关信息!明确了未来五年的计划是新增建设9条轨道线路(包括延长线),新增里程高达到229.7km!几乎是过去十多年的总和。

(图片来源于网络)

在新一轮计划中,影响最大的,是两个区域。西部槽谷,新增4条轨道!东部槽谷,新增4条轨道!(其中江南新城3条,龙兴1条)江南新城的3条分别是8号线,24号线,27号线,外加正在建设的6号线延长线。这4条轨道,共同在「重庆东站」交汇。也就是说,重庆东站,作为未来的铁路枢纽之一,将汇聚4条轨道!周期,大约是五年。而东站,又注定将带动以茶园+鹿角地区为主的江南新城的崛起!

(图片来源于网络)

产生这个判断,除了4条轨道加持,还有很多价值支撑。

02

高铁门户这是关键点。东站,被明确为重庆主城区的四大主要枢纽站之一。

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我们看东站的配置:

站台规模达到了15站台29线,建设面积约10万平方米;

规划将涵盖如渝湘高铁、沿江高铁、东环线、渝万、渝利铁路、厦渝、成渝通道中长途、渝昆高铁联络线等线路。

未来,武汉、长沙、襄阳、昆明等方向,将主要在东站运行。

可与市内其他铁路枢纽之间实现铁路通勤!

未来东站建成后的人流量。参考如今的北站和西站。而围绕未来的东站,其实已经陆续有了很多配套支撑。

03

城市价值支撑除了交通之外,还有诸如:

生态环境优势

江南新城是广阳岛的第一邻居。再加上左右两侧的铜锣山和明月山,江南新城的环境优势明显。

产业

东站能带来的物流运输、商业商贸、现代服务业以外。目前,江南新城已经吸引了京东、科大讯飞、vivo、美的、微软、高通、清华紫光等一系列科技公司。

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医疗、教育配套

目前,整个片区,形成了以重医附二院江南分院为主的15分钟「城市医疗服务圈」模式。

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教育方面,区域内已经有了树人立德小学、鱼洞二小、清华中学等17所中小学校!教育配套体系逐步成型。附近,还有包括体育公园在内的众多公园配套。

住宅开发

(部分成交地块的体量)

融创、金科、中海、首创、协信、中铁二十局、雅居乐、新希望、荣安、碧桂园等十多家开发企业,在这里总投资超过600亿元!住宅集中。像超级大社区欧麓花园城,已经开发多年,陆续迎来入住高峰,自身有近10万人的居住规模。近些年,茶园+鹿角,已经新增人口超20万人!政府整体规划,是会达到100万人!人口,是区域活力的基础,也是强大的消费力。可以说,当前的江南新城地区,利好很多,无论是配套还是人口基数,按照城市演变,新商业中心,或新商圈,就该应运而生。这里是时候该有一个时尚现代的全新商业中心了!

04

商业预期这算是江南新城的重磅利好。9月28日,江南新城的首创奥特莱斯开业。开业当天异常火爆,客流量达到11万,全天销售额近2000万元!原因很好理解。一是奥特莱斯的品牌光环二是商家质素好首创奥特莱斯已合作近1000个品牌,包括burberry、d等!最后是,这里消费需求旺盛!奥特莱斯,给商业开了个好头。江南新城现在这个局面。突然让我想起了当年的重庆北站、奥宜麦商圈的发展路径!非常相似。

05

北区的「镜像」式发展?梳理一下时间点和过程。2004年,融创奥林匹克花园项目,最早提出了「城市向北,生活向北」;2006年,重庆北站,投入运营!2008年,西部奥特莱斯开业;

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2011年,轨道3号线开通!2013年,麦德龙开业;2014年,宜家开业。过去15年,重庆北站+轨道交通+新商业中心+品质住宅是北区一条显著的发展路径!

新铁路枢纽,带来大量人流;

政府为此大量新建基础设施配套,包括公路、轨道、公园等;

新建商品房大量涌现,新人口涌入,新商业中心出现!

城市繁华兑现!

如果你早期投资了这里,投资价值兑现!现在,江南新城面临的格局,很像当年的北区!重庆东站+4条轨道+各项配套+新建品质住宅。很多都已经基本落实,建设商业中心,迎来最好的契机。而商业,似乎也是影响整个区域的关键配套!

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新商业中心的机会!在奥特莱斯附近,总共有20多万方的纯商业体量!并配套有轨道8号线的站点。机会很大。除奥特莱斯13万方,还有两大商业体。一个是规划中的协信星光,大概4万方左右;一个是融创的江南精彩汇,大约有5万方体量。江南精彩汇已经出来了。

(意境图)

从定位看,江南精彩汇实际上是在奥莱购物之外,填补了吃喝玩乐等生活需求的空白。未来,逛完奥特莱斯,就能在旁边吃饭、看电影、按个摩;陪孩子上早教,逛超市,亲友聚会,社交应酬,一站搞定。按照公开信息,新世纪超市、超4000平的泰禾影院已经签约入驻江南精彩汇,华为手机大卖场、星巴克、乡村基等众多品牌也在接触洽谈中。

(图片来源于网络)

重庆本土最受欢迎的生活超市之一。

(图片来源于网络)

电影院已经是时下休闲生活的关键配套。重庆对商业配套,一直以来比较倚重。重庆人太喜欢实体消费,因此从过去5大传统商圈,一路扩张新的商圈。商业的扩张,本质上就是依托于重庆城市扩张的过程。两者互为必需品。

(图片来源于网络)

比如新牌坊北环,有了源著天街,价值快速提升;龙洲湾开了万达广场,周边入住率迅速提升!光环购物中心亮相,将照母山的区域价值进一步坐实!现在轮到东部槽谷,江南新城。江南精彩汇,应该是让整个区域的人都十分期待的。

07

我们的机会?看到这里,其实我眼前一亮。多说几句。现如今,很多人对商铺投资其实非常迷惑!认为投资商铺不确定因素太大,太容易亏。而实际上,逻辑很简单。抓住两点:1)宏观层面,搞清楚「区域发展格局」;2)微观层面,搞清楚「预期人气、供需关系」。不就ok了吗?什么样的商铺才更妥?当明确大的区域潜力以后,在微观层面,重点是把握几个价值点:

在一定范围内,住宅很多而优质商业很少;(确保消费会相对集中)

周边人口密度大,居住相对集中;(确保充足的人气)

更贴近生活化的业态规划,如电影院+超市+餐厅+家庭互动体验等。(接生活的地气,是如今商业经营的“王道”)

这是我多年的心得。江南精彩汇,是让人眼前一亮的。他恰好是在该出现的时候,该出现的地点,出现了。反过来,要投资商铺,他的质素,恰好就是理想的备选目标。我们看这个商业中心。他旁边的奥特莱斯,自持商业体量近85%。江南精彩汇,融创会部分自持,并且主力店已经敲定。说明开发商的运营能力和运营信心。这里的业态组合,几乎都是大家的生活必需,购物、大型品牌超市、电影院、餐饮、休闲娱乐、儿童服务类等等!商业中心旁边,欧麓花园城10万人口规模,加上周边众多楼盘,总计能达到近20万人左右,相当于,这些人就近的生活所需,被锁定在这里了啊!那么,投资精彩汇那部分可以出售的中小型商铺,实际上,就是分享整个江南新城的发展红利,也享受了区域内商业中心兑现的价值!和奥特莱斯、新世纪等主力店一起,分享20万人的居民消费。

08

最后回到开头,东部槽谷,江南新城,是个缩影。是重庆快速发展的缩影。当轨道、高铁、商业、产业不断加持,城市价值就会逐步兑现!而这些,无疑又是我们每个人的机会所在!

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